Niedermarkt
PLZ: 3400 Ort: Klosterneuburg
Kaufpreis: 695.000 € Wohnfläche: 250
Grundfläche: 256 Räume: 8
Extras: Stadthaus Bäder: 5
WC: 5 Lage: zentral
Zustand: gut Möblierung: ka
Baujahr: ka Betriebskosten: ka
Energieverbrauch: ka Heizwärmebedarf (HWB): ka
Klasse Heizwämebedarf: ka  
Schönes, großes Haus mit viel Potenzial!
Schönes, großes Haus mit viel Potenzial! Die optimale Raumaufteilung bietet viel Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen unter einem Dach.


Über den schönen Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang zur großen Garage. Weiters gibt es einen Raum für die Garderobe, einen Wirtschaftsraum und einen weiteren Raum sowie den Technikraum.


Über eine Stiege gelangen Sie in die Wohnebene mit dem großen, gemütlichen Wohn- und Esszimmer mit moderner Küche mit allen Geräten und direktem Zugang auf die ca. 30m² Sonnenterrasse und anschließend in den kleinen Garten mit einem Goldfischteich und pflegeleichten Sträuchern sowie platz für Hochbeete und einen Gemüsegarten.

Daneben befindet sich ein Büroraum/Gästezimmer mit einem kleinen Duschbad mit WC.


Im oberen Stock stehen Ihnen drei schöne Zimmer, jeweils mit eigenem Bad und teilweise Vorzimmer zur Verfügung.


Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit eigenem Stromzähler.

Eine große, sonnige Wohnküche mit einer Galerie, ein großer Wohnraum mit Schlafnische sowie ein kleiner Schrankraum.

Ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche und ein separates WC.

Es stehen Ihnen in den 2 Wohneinheiten 2 Wohnzimmer mit Küchen, 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern, eine Schlafnische und weitere Räume zur Verfügung! Da alle Räume zentral begehbar sind, eignet sich dieses Objekt auch sehr gut zur Vermietung.

Die gediegene Ausstattung, hochwertige, 2-fach verglaste Kunststofffenster, ein Satellitenanschluss und ein Hausbrunnen vervollständigen das Angebot.


Lage und Infrastruktur:


• Nahe Infrastruktur zum Niedermarkt und zum Stadtplatz
• Busse nach Heiligenstadt oder auch S-Bahn Richtung Tulln und Wien.
• Interspar
• Kindergärten & Schulen

Für Sportbegeisterte:

• Happyland und das Klosterneuburger Strandbad und die Donau sind sehr gut zu erreichen.


Man braucht eigentlich kein Auto, mit Fahrrad, Bahn und Bus ist man schnell in Wien!


Raumaufteilung:


Eingangsebene


• Vorraum
• Garderobenraum
• Garage
• Heizraum
• Fitness/ Fahrradraum
• Müllraum


1. Wohnebene


• großer Wohnraum
• Wohnküche
• Essbereich
• Zugang zu Garten und Terrasse
• 1 Büro/Gästezimmer mit Duschbad und WC

2. Obergeschoss


• 2 Zimmer mit Duschbädern, WC und Vorraum
• 1 Zimmer mit großem Bad mit Badewanne, Bidet & WC


Dachgeschoss


• großer Wohnraum
• Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss
• Holzstiege hinauf zur kleinen Galerie
• Schlafbereich
• kleiner Schrankraum
• Bad mit großer Eckbadewanne und Dusche
• separates WC
• eigener Stromzähler


Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit schönen Bildern und Plänen zu!
     
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Für Detailauskünfte steht Ihnen Andreas Bruckmayer gerne unter 0650/ 481 68 64 oder per E-Mail zur Verfügung.
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